近日由湖南省建设科技与建筑节能协会主办，中建二局一公司联合承办的湖南省“提质更新 共筑美好”现场观摩会在中建二局一公司长沙市规划勘测设计研究院生产服务用房项目举行，近百名湖南省协会专家、行业同仁参加观摩。

项目位于长沙市岳麓区，通过对2013年竣工的原大楼进行改造提升使其成为满足长沙市规划勘测设计研究院使用需求的新时代高端写字楼。项目团队实施“空间重构+低碳焕新+智慧赋能+品质至上”四大改造策略，让陈旧楼宇重启建筑功能。改造后，平均空间利用率预计提升21%，得到观摩团的一致认可。

分类利旧 空间重构 

项目实施综合利旧ABC分类法，即A类原位利旧，将部分原计划拆除内容经优化后保留；B类移位利旧，将可再利用的龙骨、管线等移位至其他区域二次利用；C类回收利旧，回收利用具有回收价值的建筑材料实现拆除范围减少约15%，资源回收综合利用率达20%。

在结构拆改时团队采用无损切割和包钢加固技术，既有效控制了结构损伤范围，又增强了原有结构的承载性能。在机电安装时搭建新旧机电系统BIM模型，利用拓扑深化技术，可视化施工界面与工艺要求，实现点位加固及新旧系统接驳的清晰呈现。经过结构拆改与空间优化，办公楼空间使用效能显著提升，能有效满足多样化办公需求。

生态设计 节能焕新 

项目基于城市更新建设项目，既有资源评估体系，对场内绿化植被资源进行全生命周期价值评估，制定养护、移栽、废弃的三级分类标准。通过优化植被空间布局与群落配置，分阶段提升景观视觉效果与生态效益。同时，创新使用复合装饰保温一体板，该板材既不占用室内使用面积、外饰面美观，又可做到工厂化模块化绿色生产，相较其他保温形式可缩短工期约28%。

智慧赋能 高效办公 

项目配置智能面板集成灯光、温控及遥控功能，搭配人体感应装置，通过图形界面触屏调控实现放映时一键联动、灯光调暗、幕布、窗帘下降、空调调温及投影、功放、DVD启动等操作。此外，会议洽谈系统还融合了智能控制音视频处理、数据协作及智能语音图像分析技术，打造全新智能的AI会议体验。

样板先行 品质保障 

项目在精装修施工时全过程执行样板先行制度，通过样板策划、封样、实施及验收提升施工精确度和品质感。服务大厅地面以岩板替代瓷砖，凭借硬度高、强度大的特点显著提升空间质感与耐用性。卫生间、茶水间等涉水区域采用铝扣板降低渗水对饰面层的损害风险并便于检修。楼层过道吊顶使用瓦楞板实现平整美观与视觉统一。